Елена Васильева о выгодных скидках и спецпредложениях-ловушках при покупке недвижимости

Новости юридического мира от нашего партнёра "Право.ру"

ПРАВО.RU

https://storage.pravo.ru/image/165/82878.png?v=1642264797

14.01.2022

ВС решал, мог ли МКАС взыскать деньги с Белоруссии

Российская компания обратилась в МКАС, чтобы отсудить у Республики Беларусь убытки за неисполнение обязательств по гарантии. Права требования общество получило по договору уступки с банком. Третейский суд рассмотрел спор и взыскал с Белоруссии $3,2 млн. Тогда белорусское правительство решило оспорить решением в АСГМ. Но тот отказался отменять судебный акт и выдал компании исполнительный лист. В итоге дело дошло до Верховного суда, которому пришлось разбираться, мог ли арбитраж рассмотреть этот спор.


14.01.2022

Офицера ФСО обвинили во взятке при реконструкции Кремля

Первоначально его задержали за получение взятки от компании, работавшей в Ново-Огареве и причастной к многомиллиардным хищениям. В процессе расследования следователи сочли, что высокопоставленный сотрудник ФСО требовал взяток и от подрядчиков по реконструкции кремлевских башен.


14.01.2022

ВС решал, как правильно посчитать неустойку по договору лизинга

Суды посчитали неустойку по договору лизинга исходя из суммы договора, по которому лизингодатель приобрел имущество. ВС согласился с тем, что такой подсчет нельзя признать верным.


14.01.2022

Центробанк покидают два зампреда

Уходит с поста первый зампред Банка России Сергей Швецов, его место займет Владимир Чистюхин, который был обычным заместителем главы Центробанка. Меняют еще двух зампредов.


https://storage.pravo.ru/image/165/82872.png?v=1642192134

14.01.2022

ВС одобрил «уголовку» для судьи за разговор с другом-адвокатом

Судья из Волгограда в диалоге с другом-адвокатом подтвердил, что получил от него деньги за помощь его доверительнице. Этот разговор прослушивали силовики. Сначала судью лишили мантии, а потом ВККС выдала его следствию. В Верховном суде его представитель уверял, что беседы со знакомыми нельзя воспринимать всерьез. «Если бы судья шутливо признался в убийстве, то его бы тоже привлекли ответственности?» — негодовал юрист.


14.01.2022

Суд признал ничтожной сделку о недропользовании между компаниями Дмитрия Мазурова

Антипинский нефтеперерабатывающий завод просил взыскать с ООО «Нефтяная компания «Новый Поток» 15 млрд руб. долга за пользование участками недр. Однако ответчик оказался подконтрольной компанией истца. Кроме того, недра нельзя передавать в рамках договора по ГК.


14.01.2022

Экс-сотрудника РАН арестовали по делу о хищении 219 млн руб.

Бывший начальник ремонтно-строительного управления РАН вместе с неустановленными лицами мошенническим путем якобы присвоил крупные активы. Ранее СМИ сообщали о дорогостоящей недвижимости и земельных участках, которые он якобы мог приобрести за счет академии наук.


14.01.2022

ФСБ обезвредила группу российских хакеров REvil по запросу США

Участники группировки задержаны, им предъявлено обвинение. В ходе обысков оперативники изъяли $600 000, €500 000, более 436 млн руб, 20 автомобилей премиум-класса.


14.01.2022

Суд взыскал с государства 400 000 за незаконное уголовное преследование секретаря суда

Петроградский райсуд Санкт-Петербурга вынес решение о компенсации морального вреда по иску Александра Эйвазова, которого обвинили в препятствии правосудию и заключили под стражу, сообщает объединенная пресс-служба судов Санкт-Петербурга.


14.01.2022

ВС не стал защищать самовольную реконструкцию здания

Можно ли признать самостроем реконструированное здание, разбиралась экономколлегия ВС в рамках одного из недавних споров.



Новости юридического мира от "Эксперт №1"

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
23 Марта 2014
Давайте разберемся, какие же специальные предложения и акции бывают у застройщиков и продавцов недвижимости. И какие же из них действительно выгодны, а какие являются банальными ловушками.
Итак, в новостройках чаще всего вам сделают следующие предложения:
Скидка при полной оплате приобретаемой недвижимости. Довольно выгодная акция. Скидки могут доходить до 15 %. Выгода очевидна.

Беспроцентная рассрочка на оплату недвижимости. Бывает до 2-х лет. Тоже очень выгодно, учитывая инфляцию. Кроме того, возможно, покупателю не придется брать кредит, если не хватает какой-то суммы на оплату.

Сниженный первоначальный взнос на покупку недвижимости при рассрочке. Бывает от 15 до 50 %.

Льготные условия кредитования в дружественных банках. Чтобы понимать, насколько условия действительно льготные, а не являются просто рекламным ходом, нужно прозвонить несколько банков и сравнить с тем, что предлагают вам. Обычно банки дают скидку 0,25-0,5 % от их обычной ставки.

Рассрочка по коммунальным платежам. Одна известная компания застройщик освобождает от оплаты коммунальных платежей на 10 лет! Здесь выгода очевидна.

Метры в подарок. Обычно такую акцию делают на какое-то время. Например, на 7 дней. И она сопровождается активной рекламой. Рассчитана на тех покупателей, которые давно выбрали квартиру в конкретном доме, но все не могут решиться. Обычно такая акция их подстегивает к покупке.

Элитное дорогое жилье могут продавать с машиноместом (гаражом) в подарок. Но при этом, скорее всего, застройщик лукавит, и стоимость машиноместа уже заложена в стоимость квартиры или таунхауса.

Льготные условия аренды или покупки нежилых помещений у застройщика при приобретении жилья у того же застройщика.

Просто скидка. Иногда эти акции называют «черной пятницей», отдавая дань моде. Скидки встречаются от 500 тыс. до 5 млн. рублей.  Обратите внимание, что часто под эти скидки попадают менее ликвидные квартиры, например, с неудачным видом из окон, или на первых и последних этажах.

Бесплатный ремонт в подарок. Хорошая акция. Но опять при условии, что стоимость квартиры адекватна рынку, и этот ремонт в нее не заложен. И ремонт будет самый обычный с недорогими материалами.

Различные подарки: от бытовой техники до автомобилей.

Предлагается вступление в клуб почетных покупателей, которые получают скидку на услуги дружественных с застройщиком компаний. Например, на услуги дизайнеров, ремонтных бригад и проч. Практика показывает, что услуги эти завышены, и скидка себя не оправдывает.

Другой вариант клуба почетных покупателей – это еженедельные приглашения на различные мероприятия, организованные и финансированные застройщиком: концерты, спортивные матчи, детские праздники, на ужины в рестораны и проч. Предлагают и бесплатную годовую доставку продуктов.  

Бесплатное обучение детей: в частных школах, детских садах, секциях, расположенных на территории жилого комплекса, где приобретается квартира. Бесплатное посещение фитнес-центров  и станций техобслуживания для взрослых. Чаще всего эти предложения также ограничены сроком до года.

Это все о серьезном. Но иногда акции бывают рассчитаны на чувство юмора покупателя. Все помнят громкую рекламу дорогостоящего жилого комплекса в Москве «Купи квартиру – получи бейсболку в подарок!»  В рекламу явно было вложено немало денег. Но зато объем продаж у компании вырос. Или еще встретилась реклама «Поймай покемона в нашем жилом комплексе – получи скидку на покупку квартиры!». Тоже заставило улыбнуться. 
Один застройщик предлагает скидки за достижения! Вот их перечень:
наличие у вас красного диплома об образовании, отсутствие штрафов ГИБДД, знание двух и более языков, наличие близнецов в семье, социально значимая профессия (пожарный, медик, полицейский), призы спортивных соревнований, почетное донорство и прочее.

За каждое достижение минус 10000 рублей от цены квартиры.
Нужно понимать, что любые акции и спецпредложения – это, в первую очередь, реклама, направленная на привлечение клиента. И компания не будет делать что-то в ущерб себе. Поэтому, прежде чем воспользоваться акцией, проанализируйте другие предложения, сравните цены на аналогичную недвижимость. Решите вопрос – выгодно ли вам в принципе приобретать недвижимость на таких условиях. 

Самое главное, на что должен обращать внимание покупатель, это гарантия получения вами приобретаемой недвижимости. Чтобы не получилось, что за красотой спецпредложений и акций вы заключите договор с компанией-банкротом или приобретете недвижимость по завышенной стоимости. Берегите себя и свое имущество!

Васильева ФОТО.jpg
 
 
Елена Васильева
Генеральный директор Юридической компании «Эксперт № 1»

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответив на все интересующие вас вопросы.