Елена Васильева о выгодных скидках и спецпредложениях-ловушках при покупке недвижимости

Новости юридического мира от нашего партнёра "Право.ру"

ПРАВО.RU

20.11.2018

США ввели санкции против российских компаний

Санкционные списки США пополнились шестью физическими лицами и тремя компаниями, две из которых — российские. Эти меры введены за содействие в поставках нефти правительству Сирии в обход ограничений.


20.11.2018

The Guardian: английская судебная система переживает глубокий кризис

Английская судебная система переживает кризис кадров, а также помещений. Об этом заявил главный судья лорд Бернетт. Здания судов требуют ремонта на сотни миллионов фунтов стерлингов, а из-за Брексита европейские компании могут выбирать суды других стран, вместо популярного лондонского арбитража.


20.11.2018

Госдума приняла закон об электронном военном билете

Депутаты приняли в третьем чтении закон о введении военного билета в виде персональной электронной карты. Данные персональной электронной карты дополнят перечень сведений, содержащихся в документах воинского учета.


20.11.2018

С «дочки» «ВИМ-Авиа» взыскали 3 млрд рублей в кассации

ООО «РНГО» в кассации взыскало 3 млрд руб. с «Аэробратска» – дочерней компании «ВИМ-Авиа». Дело рассматривается год. 19 ноября суд принял решение: жалобу компании не удовлетворять.


20.11.2018

В Госдуме одобрили новые правила техосмотра

Процедуру техосмотра начнут снимать на видео – такой правительственный законопроект получил одобрение комитета Госдумы по транспорту и строительству.


20.11.2018

Вид на жительство в России может стать бессрочным

МВД предложило сделать бессрочным действие вида на жительство (ВНЖ) для иностранных граждан. Документ позволяет иностранцам постоянно проживать и работать в России, а также свободно въезжать и выезжать из страны.


20.11.2018

Минстрой разработал законопроект, который позволит экономить на отоплении

Минстрой разработал и представил для общественного обсуждения законопроект, изменяющий порядок оплаты отопления для жильцов многоквартирных домов.


20.11.2018

Британии отказали в апелляции на пересмотр Евросудом решения о выходе из ЕС

Верховный суд Великобритании отказал правительству страны в праве подавать апелляцию, которая бы остановила рассмотрение Европейским судом возможности одностороннего пересмотра Лондоном решения о Brexit.


https://storage.pravo.ru/image/47/23960.jpg

20.11.2018

Верховный суд объяснил, кто повезет в ремонт сломанную машину

У водителя сломалась машина на гарантии, и он попросил дилера взять ее на ремонт. Тот спустя месяц попросил сдать ее на диагностику. Никто не хотел оплачивать эвакуацию. Клиент считал, что это обязанность дилера. Компания предлагала возместить затраты на доставку потом, если гарантийный случай подтвердится. Владелец машины пошел на принцип и отремонтировал машину в другом месте, а потом отправился в суд с миллионным иском. Дело дошло до Верховного суда.


20.11.2018

Банк «Югра» выиграл 2,3 млрд рублей в апелляции

Апелляция оставила без изменения решение первой инстанции и решила взыскать с ООО «НГДУ «Майорское» в пользу банка «Югра». Сумма требований составила 2,3 млрд руб.



Новости юридического мира от "Эксперт №1"

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
23 Марта 2014
Давайте разберемся, какие же специальные предложения и акции бывают у застройщиков и продавцов недвижимости. И какие же из них действительно выгодны, а какие являются банальными ловушками.
Итак, в новостройках чаще всего вам сделают следующие предложения:
Скидка при полной оплате приобретаемой недвижимости. Довольно выгодная акция. Скидки могут доходить до 15 %. Выгода очевидна.

Беспроцентная рассрочка на оплату недвижимости. Бывает до 2-х лет. Тоже очень выгодно, учитывая инфляцию. Кроме того, возможно, покупателю не придется брать кредит, если не хватает какой-то суммы на оплату.

Сниженный первоначальный взнос на покупку недвижимости при рассрочке. Бывает от 15 до 50 %.

Льготные условия кредитования в дружественных банках. Чтобы понимать, насколько условия действительно льготные, а не являются просто рекламным ходом, нужно прозвонить несколько банков и сравнить с тем, что предлагают вам. Обычно банки дают скидку 0,25-0,5 % от их обычной ставки.

Рассрочка по коммунальным платежам. Одна известная компания застройщик освобождает от оплаты коммунальных платежей на 10 лет! Здесь выгода очевидна.

Метры в подарок. Обычно такую акцию делают на какое-то время. Например, на 7 дней. И она сопровождается активной рекламой. Рассчитана на тех покупателей, которые давно выбрали квартиру в конкретном доме, но все не могут решиться. Обычно такая акция их подстегивает к покупке.

Элитное дорогое жилье могут продавать с машиноместом (гаражом) в подарок. Но при этом, скорее всего, застройщик лукавит, и стоимость машиноместа уже заложена в стоимость квартиры или таунхауса.

Льготные условия аренды или покупки нежилых помещений у застройщика при приобретении жилья у того же застройщика.

Просто скидка. Иногда эти акции называют «черной пятницей», отдавая дань моде. Скидки встречаются от 500 тыс. до 5 млн. рублей.  Обратите внимание, что часто под эти скидки попадают менее ликвидные квартиры, например, с неудачным видом из окон, или на первых и последних этажах.

Бесплатный ремонт в подарок. Хорошая акция. Но опять при условии, что стоимость квартиры адекватна рынку, и этот ремонт в нее не заложен. И ремонт будет самый обычный с недорогими материалами.

Различные подарки: от бытовой техники до автомобилей.

Предлагается вступление в клуб почетных покупателей, которые получают скидку на услуги дружественных с застройщиком компаний. Например, на услуги дизайнеров, ремонтных бригад и проч. Практика показывает, что услуги эти завышены, и скидка себя не оправдывает.

Другой вариант клуба почетных покупателей – это еженедельные приглашения на различные мероприятия, организованные и финансированные застройщиком: концерты, спортивные матчи, детские праздники, на ужины в рестораны и проч. Предлагают и бесплатную годовую доставку продуктов.  

Бесплатное обучение детей: в частных школах, детских садах, секциях, расположенных на территории жилого комплекса, где приобретается квартира. Бесплатное посещение фитнес-центров  и станций техобслуживания для взрослых. Чаще всего эти предложения также ограничены сроком до года.

Это все о серьезном. Но иногда акции бывают рассчитаны на чувство юмора покупателя. Все помнят громкую рекламу дорогостоящего жилого комплекса в Москве «Купи квартиру – получи бейсболку в подарок!»  В рекламу явно было вложено немало денег. Но зато объем продаж у компании вырос. Или еще встретилась реклама «Поймай покемона в нашем жилом комплексе – получи скидку на покупку квартиры!». Тоже заставило улыбнуться. 
Один застройщик предлагает скидки за достижения! Вот их перечень:
наличие у вас красного диплома об образовании, отсутствие штрафов ГИБДД, знание двух и более языков, наличие близнецов в семье, социально значимая профессия (пожарный, медик, полицейский), призы спортивных соревнований, почетное донорство и прочее.

За каждое достижение минус 10000 рублей от цены квартиры.
Нужно понимать, что любые акции и спецпредложения – это, в первую очередь, реклама, направленная на привлечение клиента. И компания не будет делать что-то в ущерб себе. Поэтому, прежде чем воспользоваться акцией, проанализируйте другие предложения, сравните цены на аналогичную недвижимость. Решите вопрос – выгодно ли вам в принципе приобретать недвижимость на таких условиях. 

Самое главное, на что должен обращать внимание покупатель, это гарантия получения вами приобретаемой недвижимости. Чтобы не получилось, что за красотой спецпредложений и акций вы заключите договор с компанией-банкротом или приобретете недвижимость по завышенной стоимости. Берегите себя и свое имущество!

Васильева ФОТО.jpg
 
 
Елена Васильева
Генеральный директор Юридической компании «Эксперт № 1»

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответив на все интересующие вас вопросы.