Елена Васильева о выгодных скидках и спецпредложениях-ловушках при покупке недвижимости

Новости юридического мира от нашего партнёра "Право.ру"

ПРАВО.RU

25.05.2018

Вступили в силу General Data Protection Regulation (GDPR)

25 мая все операторы данных, которые работают с информацией о гражданах Европы, должны будут выполнять новые правила, известные как GDPR (General Data Protection Regulation). Санкции за их неисполнение достигают €20 млн.


25.05.2018

Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (25.05)

Правительство пообещало не повышать налоги до 2024 года. - ФПА разъяснила, за что адвоката могут лишить статуса. - Путин одобрил завершение налогового маневра в нефтянке. - Бывшие вице-премьеры возглавили Внешэкономбанк и "Роскосмос". - Еврокомиссия закрыла антимонопольное дело "Газпрома". - ЗРК, сбивший малазийский Boeing 777, приписали к России


25.05.2018

ЦБ лишил лицензии банк "Уссури"

Хабаровский банк "Уссури" больше не сможет выполнять финансовые операции. Центральный Банк России отозвал у него лицензию и назначил временную администрацию.


24.05.2018

Суд снизил неустойку, хотя ответчик об этом не просил: что решил ВС

Верховный суд решал, можно ли снизить договорную неустойку в случае, если она превысила первоначальную стоимость договора.


24.05.2018

Суд разъяснил, как нужно считать ущерб от ДТП

Неманский городской суд Калининградской области оштрафовал страховую компанию "Альфа Страхование", которая не полностью выплатила страховое возмещение клиенту. Вместе с тем суд рассказал о составных частях возмещения при ДТП.


24.05.2018

Загранпаспорт и водительские права существенно подорожают

Государственная Дума в первом чтении одобрила повышение госпошлин за загранпаспорта и водительские удостоверения.


24.05.2018

Путин подписал указы о назначениях Рогозина и Шувалова

Президент Владимир Путин подписал указы о назначении Дмитрия Рогозина и Игоря Шувалова – главами "Роскосмоса" и Внешэкономбанка соответственно. Соответствующие документы опубликованы на сайте Кремля.


24.05.2018

Еврокомиссия закрыла антимонопольное дело против "Газпрома"

Европейская комиссия подтвердила, что антимонопольное расследование против "Газпрома", которое длилось несколько лет, закрыто. Компанию лишь обязали выполнить некоторые условия.


24.05.2018

Депутаты в первом чтении приняли проект о налоговых каникулах

В Госдуме рассмотрели законопроект о продлении на 2019 год налоговых каникул для самозанятых. Меры должны помочь дальнейшему выходу из тени налогоплательщиков.


24.05.2018

Российские СМИ попали под украинские санкции

Первый канал, НТВ, "Россия-24", "Наше Радио" и еще несколько средств массовой информации на три года попали под антироссийские санкции на Украине.



Новости юридического мира от "Эксперт №1"

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
23 Марта 2014
Давайте разберемся, какие же специальные предложения и акции бывают у застройщиков и продавцов недвижимости. И какие же из них действительно выгодны, а какие являются банальными ловушками.
Итак, в новостройках чаще всего вам сделают следующие предложения:
Скидка при полной оплате приобретаемой недвижимости. Довольно выгодная акция. Скидки могут доходить до 15 %. Выгода очевидна.

Беспроцентная рассрочка на оплату недвижимости. Бывает до 2-х лет. Тоже очень выгодно, учитывая инфляцию. Кроме того, возможно, покупателю не придется брать кредит, если не хватает какой-то суммы на оплату.

Сниженный первоначальный взнос на покупку недвижимости при рассрочке. Бывает от 15 до 50 %.

Льготные условия кредитования в дружественных банках. Чтобы понимать, насколько условия действительно льготные, а не являются просто рекламным ходом, нужно прозвонить несколько банков и сравнить с тем, что предлагают вам. Обычно банки дают скидку 0,25-0,5 % от их обычной ставки.

Рассрочка по коммунальным платежам. Одна известная компания застройщик освобождает от оплаты коммунальных платежей на 10 лет! Здесь выгода очевидна.

Метры в подарок. Обычно такую акцию делают на какое-то время. Например, на 7 дней. И она сопровождается активной рекламой. Рассчитана на тех покупателей, которые давно выбрали квартиру в конкретном доме, но все не могут решиться. Обычно такая акция их подстегивает к покупке.

Элитное дорогое жилье могут продавать с машиноместом (гаражом) в подарок. Но при этом, скорее всего, застройщик лукавит, и стоимость машиноместа уже заложена в стоимость квартиры или таунхауса.

Льготные условия аренды или покупки нежилых помещений у застройщика при приобретении жилья у того же застройщика.

Просто скидка. Иногда эти акции называют «черной пятницей», отдавая дань моде. Скидки встречаются от 500 тыс. до 5 млн. рублей.  Обратите внимание, что часто под эти скидки попадают менее ликвидные квартиры, например, с неудачным видом из окон, или на первых и последних этажах.

Бесплатный ремонт в подарок. Хорошая акция. Но опять при условии, что стоимость квартиры адекватна рынку, и этот ремонт в нее не заложен. И ремонт будет самый обычный с недорогими материалами.

Различные подарки: от бытовой техники до автомобилей.

Предлагается вступление в клуб почетных покупателей, которые получают скидку на услуги дружественных с застройщиком компаний. Например, на услуги дизайнеров, ремонтных бригад и проч. Практика показывает, что услуги эти завышены, и скидка себя не оправдывает.

Другой вариант клуба почетных покупателей – это еженедельные приглашения на различные мероприятия, организованные и финансированные застройщиком: концерты, спортивные матчи, детские праздники, на ужины в рестораны и проч. Предлагают и бесплатную годовую доставку продуктов.  

Бесплатное обучение детей: в частных школах, детских садах, секциях, расположенных на территории жилого комплекса, где приобретается квартира. Бесплатное посещение фитнес-центров  и станций техобслуживания для взрослых. Чаще всего эти предложения также ограничены сроком до года.

Это все о серьезном. Но иногда акции бывают рассчитаны на чувство юмора покупателя. Все помнят громкую рекламу дорогостоящего жилого комплекса в Москве «Купи квартиру – получи бейсболку в подарок!»  В рекламу явно было вложено немало денег. Но зато объем продаж у компании вырос. Или еще встретилась реклама «Поймай покемона в нашем жилом комплексе – получи скидку на покупку квартиры!». Тоже заставило улыбнуться. 
Один застройщик предлагает скидки за достижения! Вот их перечень:
наличие у вас красного диплома об образовании, отсутствие штрафов ГИБДД, знание двух и более языков, наличие близнецов в семье, социально значимая профессия (пожарный, медик, полицейский), призы спортивных соревнований, почетное донорство и прочее.

За каждое достижение минус 10000 рублей от цены квартиры.
Нужно понимать, что любые акции и спецпредложения – это, в первую очередь, реклама, направленная на привлечение клиента. И компания не будет делать что-то в ущерб себе. Поэтому, прежде чем воспользоваться акцией, проанализируйте другие предложения, сравните цены на аналогичную недвижимость. Решите вопрос – выгодно ли вам в принципе приобретать недвижимость на таких условиях. 

Самое главное, на что должен обращать внимание покупатель, это гарантия получения вами приобретаемой недвижимости. Чтобы не получилось, что за красотой спецпредложений и акций вы заключите договор с компанией-банкротом или приобретете недвижимость по завышенной стоимости. Берегите себя и свое имущество!

Васильева ФОТО.jpg
 
 
Елена Васильева
Генеральный директор Юридической компании «Эксперт № 1»

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответив на все интересующие вас вопросы.