Елена Васильева о выгодных скидках и спецпредложениях-ловушках при покупке недвижимости

Новости юридического мира от нашего партнёра "Право.ру"

ПРАВО.RU

16.10.2021

Полиция задержала двоих после смерти 18 человек от метанола в Екатеринбурге

На данный момент по горячим следам полиция установила и задержала местных жителей 1978 и 1967 годов рождения, предположительно, причастных к сбыту яда.


15.10.2021

Минюст внес в реестр иноагентов «Росбалт» и Republic

Главред Republic заявил, что СМИ существует только на деньги подписчиков.


15.10.2021

Во Владикавказе ОМОН стянут на массовый бунт в колонии

В беспорядках участвуют около 200 человек, осужденные разбили камеры наблюдения, сломали внутренние двери.


15.10.2021

Иск Навальных к «Ив Роше» о клевете отклонили

Братья более трех лет добиваются признания, что претензии компании, которые дали повод для возбуждения уголовного дела против них, были безосновательны.


15.10.2021

Кредиторы «Пробизнесбанк» взыскивают с АСВ 681 млн руб. убытков

По их мнению, конкурсный управляющий должен был оспорить собственную сделку на полмиллиарда с несостоятельным банком. Кредитная организация выполнила свои обязательства по этому договору всего за два дня до утраты лицензии.


https://storage.pravo.ru/image/114/57374.png?v=1634314109

15.10.2021

III этап чемпионата бизнес-клубов по парусному спорту прошел при поддержке "Регионсервиса"

8–10 октября в Абрау-Дюрсо проходил Третий этап Чемпионата бизнес-клубов по парусному спорту. Коллегия адвокатов «Регионсервис» выступает официальным партнером Чемпионата 2021 года. По итогам всех трех этапов Чемпионата команда, занявшая первое место, будет награждена специальным призом от «Регионсервис».


15.10.2021

Депутата-эколога привлекли к суду за мошенничество на €1 млн

Он обещал изменить позицию по мусоросжигательным заводам, которые возводит «дочка» Ростеха, в обмен на крупную взятку, утверждает следствие.


15.10.2021

С 17 октября вступают в силу новые правила вывоза детей за границу. Главное

Новый приказ МВД России уточняет порядок выезда ребенка с одним из родителей. Второй родитель сможет запретить, обратившись в любое удобное подразделение по вопросам миграции МВД.


15.10.2021

Экс-депутата заксобрания Петербурга Коваля ждет суд за многомиллионные взятки

Коваль за «откаты» помогал предпринимателям с заключением госконтрактов. Всего он получил порядка 17 млн руб. взяток, установило следствие.


15.10.2021

ВС признал отсутствие маски в магазине значительным нарушением

Житель Якутска год судился из-за предупреждения, которое ему выдали за посещение общественных мест без средств защиты органов дыхания. Верховный суд отказал ему в освобождении от административного наказания.



Новости юридического мира от "Эксперт №1"

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
23 Марта 2014
Давайте разберемся, какие же специальные предложения и акции бывают у застройщиков и продавцов недвижимости. И какие же из них действительно выгодны, а какие являются банальными ловушками.
Итак, в новостройках чаще всего вам сделают следующие предложения:
Скидка при полной оплате приобретаемой недвижимости. Довольно выгодная акция. Скидки могут доходить до 15 %. Выгода очевидна.

Беспроцентная рассрочка на оплату недвижимости. Бывает до 2-х лет. Тоже очень выгодно, учитывая инфляцию. Кроме того, возможно, покупателю не придется брать кредит, если не хватает какой-то суммы на оплату.

Сниженный первоначальный взнос на покупку недвижимости при рассрочке. Бывает от 15 до 50 %.

Льготные условия кредитования в дружественных банках. Чтобы понимать, насколько условия действительно льготные, а не являются просто рекламным ходом, нужно прозвонить несколько банков и сравнить с тем, что предлагают вам. Обычно банки дают скидку 0,25-0,5 % от их обычной ставки.

Рассрочка по коммунальным платежам. Одна известная компания застройщик освобождает от оплаты коммунальных платежей на 10 лет! Здесь выгода очевидна.

Метры в подарок. Обычно такую акцию делают на какое-то время. Например, на 7 дней. И она сопровождается активной рекламой. Рассчитана на тех покупателей, которые давно выбрали квартиру в конкретном доме, но все не могут решиться. Обычно такая акция их подстегивает к покупке.

Элитное дорогое жилье могут продавать с машиноместом (гаражом) в подарок. Но при этом, скорее всего, застройщик лукавит, и стоимость машиноместа уже заложена в стоимость квартиры или таунхауса.

Льготные условия аренды или покупки нежилых помещений у застройщика при приобретении жилья у того же застройщика.

Просто скидка. Иногда эти акции называют «черной пятницей», отдавая дань моде. Скидки встречаются от 500 тыс. до 5 млн. рублей.  Обратите внимание, что часто под эти скидки попадают менее ликвидные квартиры, например, с неудачным видом из окон, или на первых и последних этажах.

Бесплатный ремонт в подарок. Хорошая акция. Но опять при условии, что стоимость квартиры адекватна рынку, и этот ремонт в нее не заложен. И ремонт будет самый обычный с недорогими материалами.

Различные подарки: от бытовой техники до автомобилей.

Предлагается вступление в клуб почетных покупателей, которые получают скидку на услуги дружественных с застройщиком компаний. Например, на услуги дизайнеров, ремонтных бригад и проч. Практика показывает, что услуги эти завышены, и скидка себя не оправдывает.

Другой вариант клуба почетных покупателей – это еженедельные приглашения на различные мероприятия, организованные и финансированные застройщиком: концерты, спортивные матчи, детские праздники, на ужины в рестораны и проч. Предлагают и бесплатную годовую доставку продуктов.  

Бесплатное обучение детей: в частных школах, детских садах, секциях, расположенных на территории жилого комплекса, где приобретается квартира. Бесплатное посещение фитнес-центров  и станций техобслуживания для взрослых. Чаще всего эти предложения также ограничены сроком до года.

Это все о серьезном. Но иногда акции бывают рассчитаны на чувство юмора покупателя. Все помнят громкую рекламу дорогостоящего жилого комплекса в Москве «Купи квартиру – получи бейсболку в подарок!»  В рекламу явно было вложено немало денег. Но зато объем продаж у компании вырос. Или еще встретилась реклама «Поймай покемона в нашем жилом комплексе – получи скидку на покупку квартиры!». Тоже заставило улыбнуться. 
Один застройщик предлагает скидки за достижения! Вот их перечень:
наличие у вас красного диплома об образовании, отсутствие штрафов ГИБДД, знание двух и более языков, наличие близнецов в семье, социально значимая профессия (пожарный, медик, полицейский), призы спортивных соревнований, почетное донорство и прочее.

За каждое достижение минус 10000 рублей от цены квартиры.
Нужно понимать, что любые акции и спецпредложения – это, в первую очередь, реклама, направленная на привлечение клиента. И компания не будет делать что-то в ущерб себе. Поэтому, прежде чем воспользоваться акцией, проанализируйте другие предложения, сравните цены на аналогичную недвижимость. Решите вопрос – выгодно ли вам в принципе приобретать недвижимость на таких условиях. 

Самое главное, на что должен обращать внимание покупатель, это гарантия получения вами приобретаемой недвижимости. Чтобы не получилось, что за красотой спецпредложений и акций вы заключите договор с компанией-банкротом или приобретете недвижимость по завышенной стоимости. Берегите себя и свое имущество!

Васильева ФОТО.jpg
 
 
Елена Васильева
Генеральный директор Юридической компании «Эксперт № 1»

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответив на все интересующие вас вопросы.