Елена Васильева о выгодных скидках и спецпредложениях-ловушках при покупке недвижимости

Новости юридического мира от нашего партнёра "Право.ру"

ПРАВО.RU

17.07.2018

Госдума приняла проекты Путина об аудиозаписи заседаний и автоматическом распределении дел

Третье чтение прошли законопроекты, которые вводят обязательную аудиозапись судебных заседаний. После подписания закон вступит в силу с 1 сентября 2019 года.


17.07.2018

В США задержана россиянка за незаконную работу иноагентом

Мария Бутина приехала в США по студенческой визе, в стране ее задержали по подозрению в незаконной работе иностранным агентом. Сообщается, что Бутина – помощница сотрудника из руководства Центробанка.


17.07.2018

"Мегафон" откажется от статуса публичной компании

"Мегафон" выкупит свои бумаги у миноритарных акционеров и проведет делистинг на Лондонской фондовой бирже. Публичный статус больше не является для компании приоритетной стратегической задачей, решил ее совет директоров.


17.07.2018

Поправки о страховании жилья от ЧС смягчены

Российские власти решили исключить из законопроекта о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций положение о предоставлении новых квартир только на условиях социального найма, если старое жилье не было застраховано.


17.07.2018

Путин предложил Трампу помощь Генпрокуратуры

Российская сторона может оказать содействие спецпрокурору США Роберту Мюллеру, который расследует вмешательство в американские выборы. Об этом заявил Владимир Путин на пресс-конференции по итогам переговоров с Дональдом Трампом, которые состоялись вчера в Хельсинки.


17.07.2018

Зампредам КС и ВС продлят возраст пребывания на постах

Госдума вернула во второе чтение законопроект о судебной реформе. Проект вводит в России новые суды: апелляционные и кассационные. Новые изменения продлевают предельный возраст пребывания на посту заместителей Конституционного и Верховного судов, а также ограничивают количество сроков для руководства нижестоящих судов.


17.07.2018

Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (17.07)

Путин предложил Трампу помощь Генпрокуратуры. – Аэропортам компенсируют расходы на полеты силовиков. – Предельный возраст для полпредов КС продлят. – Поправки о страховании жилья от ЧС смягчены. – Маркировкой товаров займется вице-премьер по цифровой экономике. – Возбуждено первое дело в связи с крахом Urban Group.


https://storage.pravo.ru/image/37/18515.jpg

17.07.2018

Топ-5 интересных банкротных споров за первое полугодие 2018 года

Допустимо ли включить собственников компании-банкрота в очередь кредиторов на общих основаниях или для них нужен особый подход? Когда можно увеличить долг в реестре требований уже после его закрытия? Обязан ли суд назначить экономическую экспертизу, когда заявитель ссылается на недостаточность средств банкрота? Как правильно разрешить спор о привлечении к субсидиарной ответственности? Ответы на эти вопросы – в подборке недавних банкротных дел.


16.07.2018

КС предписал вернуть долги аэропортам

Два региональных аэропорта пожаловались в Конституционный суд (КС), что тратят деньги на обслуживание силовых ведомств, а потом им отказывают в возмещении.


16.07.2018

Суд признал банкротом бывшего владельца «Связного»

В 2015-м Ноготков сообщал, что переехал в Кремниевую долину США, чтобы заняться IT-стартапами. 12 июля Арбитражный суд заочно признал бизнесмена банкротом. В какой он сейчас стране, попытались выяснить журналисты.



Новости юридического мира от "Эксперт №1"

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
23 Марта 2014
Давайте разберемся, какие же специальные предложения и акции бывают у застройщиков и продавцов недвижимости. И какие же из них действительно выгодны, а какие являются банальными ловушками.
Итак, в новостройках чаще всего вам сделают следующие предложения:
Скидка при полной оплате приобретаемой недвижимости. Довольно выгодная акция. Скидки могут доходить до 15 %. Выгода очевидна.

Беспроцентная рассрочка на оплату недвижимости. Бывает до 2-х лет. Тоже очень выгодно, учитывая инфляцию. Кроме того, возможно, покупателю не придется брать кредит, если не хватает какой-то суммы на оплату.

Сниженный первоначальный взнос на покупку недвижимости при рассрочке. Бывает от 15 до 50 %.

Льготные условия кредитования в дружественных банках. Чтобы понимать, насколько условия действительно льготные, а не являются просто рекламным ходом, нужно прозвонить несколько банков и сравнить с тем, что предлагают вам. Обычно банки дают скидку 0,25-0,5 % от их обычной ставки.

Рассрочка по коммунальным платежам. Одна известная компания застройщик освобождает от оплаты коммунальных платежей на 10 лет! Здесь выгода очевидна.

Метры в подарок. Обычно такую акцию делают на какое-то время. Например, на 7 дней. И она сопровождается активной рекламой. Рассчитана на тех покупателей, которые давно выбрали квартиру в конкретном доме, но все не могут решиться. Обычно такая акция их подстегивает к покупке.

Элитное дорогое жилье могут продавать с машиноместом (гаражом) в подарок. Но при этом, скорее всего, застройщик лукавит, и стоимость машиноместа уже заложена в стоимость квартиры или таунхауса.

Льготные условия аренды или покупки нежилых помещений у застройщика при приобретении жилья у того же застройщика.

Просто скидка. Иногда эти акции называют «черной пятницей», отдавая дань моде. Скидки встречаются от 500 тыс. до 5 млн. рублей.  Обратите внимание, что часто под эти скидки попадают менее ликвидные квартиры, например, с неудачным видом из окон, или на первых и последних этажах.

Бесплатный ремонт в подарок. Хорошая акция. Но опять при условии, что стоимость квартиры адекватна рынку, и этот ремонт в нее не заложен. И ремонт будет самый обычный с недорогими материалами.

Различные подарки: от бытовой техники до автомобилей.

Предлагается вступление в клуб почетных покупателей, которые получают скидку на услуги дружественных с застройщиком компаний. Например, на услуги дизайнеров, ремонтных бригад и проч. Практика показывает, что услуги эти завышены, и скидка себя не оправдывает.

Другой вариант клуба почетных покупателей – это еженедельные приглашения на различные мероприятия, организованные и финансированные застройщиком: концерты, спортивные матчи, детские праздники, на ужины в рестораны и проч. Предлагают и бесплатную годовую доставку продуктов.  

Бесплатное обучение детей: в частных школах, детских садах, секциях, расположенных на территории жилого комплекса, где приобретается квартира. Бесплатное посещение фитнес-центров  и станций техобслуживания для взрослых. Чаще всего эти предложения также ограничены сроком до года.

Это все о серьезном. Но иногда акции бывают рассчитаны на чувство юмора покупателя. Все помнят громкую рекламу дорогостоящего жилого комплекса в Москве «Купи квартиру – получи бейсболку в подарок!»  В рекламу явно было вложено немало денег. Но зато объем продаж у компании вырос. Или еще встретилась реклама «Поймай покемона в нашем жилом комплексе – получи скидку на покупку квартиры!». Тоже заставило улыбнуться. 
Один застройщик предлагает скидки за достижения! Вот их перечень:
наличие у вас красного диплома об образовании, отсутствие штрафов ГИБДД, знание двух и более языков, наличие близнецов в семье, социально значимая профессия (пожарный, медик, полицейский), призы спортивных соревнований, почетное донорство и прочее.

За каждое достижение минус 10000 рублей от цены квартиры.
Нужно понимать, что любые акции и спецпредложения – это, в первую очередь, реклама, направленная на привлечение клиента. И компания не будет делать что-то в ущерб себе. Поэтому, прежде чем воспользоваться акцией, проанализируйте другие предложения, сравните цены на аналогичную недвижимость. Решите вопрос – выгодно ли вам в принципе приобретать недвижимость на таких условиях. 

Самое главное, на что должен обращать внимание покупатель, это гарантия получения вами приобретаемой недвижимости. Чтобы не получилось, что за красотой спецпредложений и акций вы заключите договор с компанией-банкротом или приобретете недвижимость по завышенной стоимости. Берегите себя и свое имущество!

Васильева ФОТО.jpg
 
 
Елена Васильева
Генеральный директор Юридической компании «Эксперт № 1»

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответив на все интересующие вас вопросы.