Взыскание неустойки по Договорам долевого участия в строительстве (ДДУ)

Получить бесплатную консультацию

Образец договора

Посмотреть

Пример выигранного дела

Посмотреть

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ. Основание для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию - часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

Результат расчета:

Защитим Ваши интересы БЕСПЛАТНО, в случае возникновения споров с объектом недвижимости, по которому мы оказывали услуги.

ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ

Что мы делаем

✓Представляем ваши интересы на стадии досудебного урегулирования

✓Готовим и направляем все необходимые документы (претензию, расчет, иск и другие документы)

✓Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях

✓Исполняем решение суда до поступления денег на ваш счет

✓Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам

✓Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону

скидка инициативным группам

А вы знали, что ...

1

Срок исковой давности исчисляется по каждому дню просрочки

Некоторые дольщики ошибочно исчисляют срок исковой давности с даты подписания передаточного акта. Требование о взыскании неустойки является длящимся, а потому исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня.

2

Дольщик вправе выбрать суд при обращении с иском к застройщику

Дольщик-физическое лицо вправе выбрать суд для обращения с требованием к застройщику из следующих вариантов: по месту своего жительства или временного пребывания, по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора (т.е. по месту нахождения объекта недвижимости). Договором не может быть ограничено это право.

3

Суд вправе снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ

По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку за просрочку передачи, а также штраф. В среднем процент взыскания неустойки составляет 50-80% и зависит от выбора суда.

4

При цене иска менее 100 тыс. руб. необходимо обращаться к мировому судье

В цену иска включается сумма неустойки и убытков. Потребительский штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы в цену иска не входят. Если цена иска выше 100 тыс. руб., то спор с застройщиком подсуден районному (городскому) суду.

5

При уклонении дольщика от приемки застройщик вправе составить односторонний акт

Если дольщик не принимает квартиру при незначительных строительных недостатках, застройщик может составить односторонний акт. Неустойка за просрочку будет начисляться только по дату акта. Однако в некоторых случаях дольщик может оспорить законность составления одностороннего акта.

6

Если объект не передан дольщику, можно взыскать неустойку на "будущее"

При удовлетворении судом требования о взыскании "будущей" неустойки суд определяет размер неустойки за день просрочки, которая начисляется до передачи объекта застройщиком. В этом случае не нужно повторно обращаться в суд. Неустойка на "будущее" имеет свои преимущества и недостатки.

1) Срок исковой давности исчисляется по каждому дню просрочки

Некоторые дольщики ошибочно исчисляют срок исковой давности с даты подписания передаточного акта. Требование о взыскании неустойки является длящимся, а потому исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня.

2) Дольщик вправе выбрать суд при обращении с иском к застройщику

Дольщик-физическое лицо вправе выбрать суд для обращения с требованием к застройщику из следующих вариантов: по месту своего жительства или временного пребывания, по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора (т.е. по месту нахождения объекта недвижимости). Договором не может быть ограничено это право.

3) Суд вправе снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ

По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку за просрочку передачи, а также штраф. В среднем процент взыскания неустойки составляет 50-80% и зависит от выбора суда.

4) При цене иска менее 100 тыс. руб. необходимо обращаться к мировому судье

В цену иска включается сумма неустойки и убытков. Потребительский штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы в цену иска не входят. Если цена иска выше 100 тыс. руб., то спор с застройщиком подсуден районному (городскому) суду.

5) При уклонении дольщика от приемки застройщик вправе составить односторонний акт

Если дольщик не принимает квартиру при незначительных строительных недостатках, застройщик может составить односторонний акт. Неустойка за просрочку будет начисляться только по дату акта. Однако в некоторых случаях дольщик может оспорить законность составления одностороннего акта.

6) Если объект не передан дольщику, можно взыскать неустойку на "будущее"

При удовлетворении судом требования о взыскании "будущей" неустойки суд определяет размер неустойки за день просрочки, которая начисляется до передачи объекта застройщиком. В этом случае не нужно повторно обращаться в суд. Неустойка на "будущее" имеет свои преимущества и недостатки.

Необходимые документы и сведения для работы

✓актуальные паспортные данные всех дольщиков

✓копия договора участия в долевом строительстве

✓копия договора уступки по ДДУ (при наличии)

✓копии документов об оплате цены ДДУ

✓копия передаточного акта (если подписан)

✓банковские реквизиты всех дольщиков

Отправить по электронной почте

стоимость услуг

Взыскание неустойки с застройщика

50 000 рублей + 5 % от суммы свыше 500 000 рублей