Инвестирование в недвижимость – это самый надежный способ вложения денег и получения прибыли. В этом способе инвестирования практически исключены варианты, чтобы вы потеряли деньги, вложенные в недвижимость. При самом пессимистичном прогнозе вы заработаете меньше, чем планировали (что редко), при обычном варианте вы заработаете от 40 и выше % годовых. Чем более сложный проект с юридической и практической точки зрения, тем выше доходность. Если вы вступаете в проект с нами, то мы даем гарантию юридической чистоты и коммерческой выгоды для вас.
Оставить заявку
Оставьте свои данные и в скором времени мы с Вами свяжемся
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Заказать звонок
Оставьте свои данные и наш менеджер свяжется с вами в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Компания «Эксперт № 1» занимается юридическими и риэлторскими вопросами недвижимости с 2007 года. За это время мы заработали безукоризненную репутацию, основанную на чистоте работы и высокой квалификации сотрудников.
Работать с нами легко и выгодно!
01/
Руководство компании придерживается высоких нравственных ориентиров в работе и нацелено на максимальную выгоду для клиента.
02/
Сформировано многолетнее надежное партнерство во всех сферах, которые понадобятся для реализации проекта: проектирование, кадастровая инженерия, ремонтные и строительные работы, узаконивание перепланировок, дизайн помещений и другие. Наработаны контакты во всех структурах, с которыми необходимо взаимодействовать при реализации проекта.
03/
В проекте вам не нужно заниматься решением никаких проблем. Вы даете задачу для работы. Мы подбираем для вас объект под реализацию вашей задачи. Согласовываем с вами основные вопросы. И затем сами выполняем все этапы. Проект-менеджмент нашей компании выстроен на высочайшем уровне. Вы будете спокойны на протяжении всей работы.
04/
Мы придерживаемся четкого соблюдения сроков и запланированных цифр. В процессе не возникнет скрытых платежей, и не понятных для вас действий. Все расчеты и документы абсолютно прозрачны. Мы всегда с вами на связи, при желании вы можете контролировать весь процесс.
05/
Мы выдаем гарантию на три года по всем нашим проектам и несем за них материальную ответственность перед вами. При возникновении каких-либо претензий к вам в этот период, мы защищаем ваши права безвозмездно.
06/
Наши преимущества
Варианты инвестирования На 2026 год
1 вариант.
Покупка ликвидной квартиры с низким ценником.
Ремонт. Продажа. Москва.
Особенности:
1.Работа в сегменте премиум или бизнес.
2.Цена на объект ниже рынка за счет отсутствия ремонта в квартире, либо ситуации продавца.
3.Потенциально высокая ликвидность объекта после работы с ним: расположение (ЦАО или престижные для жизни районы Москвы), дом имеет историческую ценность или новый с хорошей репутацией.
4.Ремонт качественными материалами, но с адекватным ценником.
5.Дизайн ремонта универсальный, в стиле современной классики.
6.Полная комплектация мебелью, техникой, декором.
7.Предпродажная подготовка: уборка, профессиональные фото.
1.Работа в сегменте премиум или бизнес.
2.Цена на объект ниже рынка за счет отсутствия ремонта в квартире, либо ситуации продавца.
3.Потенциально высокая ликвидность объекта после работы с ним: расположение (ЦАО или престижные для жизни районы Москвы), дом имеет историческую ценность или новый с хорошей репутацией.
4.Ремонт качественными материалами, но с адекватным ценником.
5.Дизайн ремонта универсальный, в стиле современной классики.
6.Полная комплектация мебелью, техникой, декором.
7.Предпродажная подготовка: уборка, профессиональные фото.
Расходы:
1.Стоимость квартиры (включая расходы на сделку)
2.Дизайн проект
3.Согласование перепланировки. Получение разрешений (например, на замену газа электричеством)
4.Очистка помещения, вывоз мусора
5.Черновые материалы
6.Чистовые материалы
7.Мебель, техника, декор
8.Фотосъемка
9.Реклама на онлайн площадках
10.Налог с продажи
1.Стоимость квартиры (включая расходы на сделку)
2.Дизайн проект
3.Согласование перепланировки. Получение разрешений (например, на замену газа электричеством)
4.Очистка помещения, вывоз мусора
5.Черновые материалы
6.Чистовые материалы
7.Мебель, техника, декор
8.Фотосъемка
9.Реклама на онлайн площадках
10.Налог с продажи
Ссылка на объявление:
https://www.cian.ru/sale/flat/324543563/
Адрес Москва, САО, р-н Беговой, Ленинградский просп., 5С2
Дом имеет историческую ценность. Год постройки 1911, высота потолков 3 м.
Подробнее о доме:
https://www.cian.ru/dom/moskva-leningradskiy-prospekt-dom-5s2-26472?ysclid=mipwqujia1447597962
Динамика спроса и предложения по дому
Рынок продавца
Спрос за год
+26%
Предложение за год
−31%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
https://www.cian.ru/sale/flat/324543563/
Адрес Москва, САО, р-н Беговой, Ленинградский просп., 5С2
Дом имеет историческую ценность. Год постройки 1911, высота потолков 3 м.
Подробнее о доме:
https://www.cian.ru/dom/moskva-leningradskiy-prospekt-dom-5s2-26472?ysclid=mipwqujia1447597962
Динамика спроса и предложения по дому
Рынок продавца
Спрос за год
+26%
Предложение за год
−31%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
Таким образом, для быстрой продажи можно объект выставить по цене 54 000 000 руб. Учитывая, что он будет более интересен для покупателя с точки зрения ремонта, комплектации и оформления.
*НДФЛ рассчитывается по ставке 13 % годовых для суммы до 2,4 млн руб., и 15 % - свыше 2,4 млн. руб. В расходы включены расходы на покупку недвижимости, дизайн проект и ремонт.
Налог может быть по ставке 6 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», или 15 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы минус расходы».
Налог может быть по ставке 6 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», или 15 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы минус расходы».
Варианты неудачной презентации объекта:
Чистый доход 12 360 000 рублей.
Средний срок реализации проекта 6 месяцев.
Доходность за полгода 30 %, за год 60 %.
Средний срок реализации проекта 6 месяцев.
Доходность за полгода 30 %, за год 60 %.
Расходы (примерные):
Стоимость квартиры (вкл. расходы на сделку) - 30 000 000 руб.
Дизайн проект - 300 000 руб.
Согласование перепланировки. Получение разрешений (например, на замену газа электричеством) - 0
Работы, очистка помещения, вывоз мусора, черновые материалы, чистовые материалы, мебель, техника, декор (из расчета 115000 руб./кв.м) - 9 200 000 руб.
Предпродажные расходы (фотосъемка, реклама) - 10 000 руб.
Налог с продажи* (учитывая вычет за расходы) при продаже за 54 млн. - 2 130 000 руб.
41 640 000 руб.
Стоимость квартиры (вкл. расходы на сделку) - 30 000 000 руб.
Дизайн проект - 300 000 руб.
Согласование перепланировки. Получение разрешений (например, на замену газа электричеством) - 0
Работы, очистка помещения, вывоз мусора, черновые материалы, чистовые материалы, мебель, техника, декор (из расчета 115000 руб./кв.м) - 9 200 000 руб.
Предпродажные расходы (фотосъемка, реклама) - 10 000 руб.
Налог с продажи* (учитывая вычет за расходы) при продаже за 54 млн. - 2 130 000 руб.
41 640 000 руб.
Аналогичная по метражу квартира с ремонтом в этом же доме:
https://www.cian.ru/sale/flat/323265139/
https://www.cian.ru/sale/flat/323265139/
Пример:
Варианты удачной презентации объекта:
2 вариант.
Покупка квартиры с обременениями с низким ценником.
Снятие обременений. Продажа. Москва.
Особенности:
1.Работа в сегменте эконом (чаще), бизнес и премиум (редко бывают варианты). Москва.
2.Цена на объект ниже рынка за счет юридических проблем у недвижимости.
3.Потенциально высокая ликвидность объекта после работы с ним: расположение в удобных для жизни районах с развитой инфраструктурой.
4.Обязательная предварительная юридическая проработка решения проблемы с учетом всех рисков.
5.Ремонт не обязателен, но предпочтителен для удорожания продажи. Стоимость ремонта зависит от класса жилья. Дизайн ремонта универсальный, в стиле современной классики. Полная комплектация мебелью, техникой, декором (не обязательно).
6.Предпродажная подготовка: уборка, профессиональные фото.
1.Работа в сегменте эконом (чаще), бизнес и премиум (редко бывают варианты). Москва.
2.Цена на объект ниже рынка за счет юридических проблем у недвижимости.
3.Потенциально высокая ликвидность объекта после работы с ним: расположение в удобных для жизни районах с развитой инфраструктурой.
4.Обязательная предварительная юридическая проработка решения проблемы с учетом всех рисков.
5.Ремонт не обязателен, но предпочтителен для удорожания продажи. Стоимость ремонта зависит от класса жилья. Дизайн ремонта универсальный, в стиле современной классики. Полная комплектация мебелью, техникой, декором (не обязательно).
6.Предпродажная подготовка: уборка, профессиональные фото.
Расходы:
1.Стоимость квартиры (включая расходы на сделку)
2.Юридические услуги по снятию обременений с объекта.
3.Дополнительно возможно: дизайн проект, согласование перепланировки, получение разрешений, ремонт, мебель, техника, декор.
4.Фотосъемка
5.Реклама на онлайн площадках
6.Налог с продажи.
1.Стоимость квартиры (включая расходы на сделку)
2.Юридические услуги по снятию обременений с объекта.
3.Дополнительно возможно: дизайн проект, согласование перепланировки, получение разрешений, ремонт, мебель, техника, декор.
4.Фотосъемка
5.Реклама на онлайн площадках
6.Налог с продажи.
Адрес: Москва, ул. Лобачевского, д. 100, к.3, площадь 76 кв.м.
Приватизация в 2009 г.: супруги (собственность в равных долях). Отказ от приватизации: 2 совершеннолетних (сын и дочь). Дочь снялась с регистрационного учета и выехала. Сын зарегистрирован и проживает в квартире с супругой и двумя несовершеннолетними детьми (тоже зарегистрированы).
Добровольно выселяться отказываться. Ремонт пригоден для проживания. Цена продажи 13 000 000 руб.
Приватизация в 2009 г.: супруги (собственность в равных долях). Отказ от приватизации: 2 совершеннолетних (сын и дочь). Дочь снялась с регистрационного учета и выехала. Сын зарегистрирован и проживает в квартире с супругой и двумя несовершеннолетними детьми (тоже зарегистрированы).
Добровольно выселяться отказываться. Ремонт пригоден для проживания. Цена продажи 13 000 000 руб.
Аналогичная по метражу и ремонту квартира в том же доме:
Схема сделки:
1.Подписание Договора купли-продажи.
2.Работа с «Отказником». Планируемый срок переговоров до 1 месяца. Результат: снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире. Заверение у нотариуса обязательства об отказе претендовать на вселение в квартиру в дальнейшем.
3.Подписание между собственниками (продавцами) квартиры и «Отказником» соглашение о передачи 6 млн. руб. на покупку доли (квартиры).
4.Поиск квартиры (комнаты или доли) для «отказника» на 6 млн.
5.Одновременная сделка купли-продажи квартиры «Отказнику» и подача ДКП по основной квартире на регистрацию. Оплата 6 млн. идет продавцам квартиры для Отказника при условии регистрации ДКП на квартиру. На сумму 6 млн. продавцы квартиры пишут расписку о получении.
6.Получение документов после регистрации. Перечисление банком ден средств по двум сделкам.
7.Передача квартиры по акту.
8.Продажа квартиры.
1.Подписание Договора купли-продажи.
2.Работа с «Отказником». Планируемый срок переговоров до 1 месяца. Результат: снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире. Заверение у нотариуса обязательства об отказе претендовать на вселение в квартиру в дальнейшем.
3.Подписание между собственниками (продавцами) квартиры и «Отказником» соглашение о передачи 6 млн. руб. на покупку доли (квартиры).
4.Поиск квартиры (комнаты или доли) для «отказника» на 6 млн.
5.Одновременная сделка купли-продажи квартиры «Отказнику» и подача ДКП по основной квартире на регистрацию. Оплата 6 млн. идет продавцам квартиры для Отказника при условии регистрации ДКП на квартиру. На сумму 6 млн. продавцы квартиры пишут расписку о получении.
6.Получение документов после регистрации. Перечисление банком ден средств по двум сделкам.
7.Передача квартиры по акту.
8.Продажа квартиры.
*НДФЛ рассчитывается по ставке 13 % годовых для суммы до 2,4 млн руб., и 15 % - свыше 2,4 млн. руб. В расходы включены расходы на покупку недвижимости, дизайн проект и ремонт.
Налог может быть по ставке 6 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», или 15 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы минус расходы».
Налог может быть по ставке 6 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», или 15 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы минус расходы».
Расходы (примерные):
Стоимость квартиры (вкл. расходы на сделку) - 13 100 000 руб.
Юридические услуги - 500 000 руб.
Предпродажные расходы (фотосъемка, реклама) - 10 000 руб.
Налог* с продажи при продаже за 25 млн. - 1 750 000 руб.
15 362 000 руб.
Стоимость квартиры (вкл. расходы на сделку) - 13 100 000 руб.
Юридические услуги - 500 000 руб.
Предпродажные расходы (фотосъемка, реклама) - 10 000 руб.
Налог* с продажи при продаже за 25 млн. - 1 750 000 руб.
15 362 000 руб.
Риски:
1.Отказ Продавцов от продажи квартиры после снятия с учета сына. Решаются судебным иском об обязании подачи ДКП на регистрацию. Увеличение срока до 6-12 месяцев.
2.После снятия с учета сына подписание Продавцами ДКП с другими покупателями и регистрация права. Решается иском о признании сделки недействительной. Увеличение срока до 6-12 месяцев.
3.Отказ зарегистрированного сняться с учета в течение 1 месяца. Решается снижением стоимости квартиры и покупка с зарегистрированными. После покупки: заселение в квартиру арендаторов и дальнейшая работа с «отказником». До результата.
4.Отказ проживающих выселяться после сделки. Решается путем переговоров. Возможны дополнительные расходы на это.
5.Попытка вселения «отказника» после сделки в квартиру через суд. Решается подписанием с ним нотариального соглашения и покупка им квартиры (комнаты или доли) в собственность. Увеличение срока до 6-12 месяцев.
Предполагаемая цена продажи 25 000 000 рублей.
1.Отказ Продавцов от продажи квартиры после снятия с учета сына. Решаются судебным иском об обязании подачи ДКП на регистрацию. Увеличение срока до 6-12 месяцев.
2.После снятия с учета сына подписание Продавцами ДКП с другими покупателями и регистрация права. Решается иском о признании сделки недействительной. Увеличение срока до 6-12 месяцев.
3.Отказ зарегистрированного сняться с учета в течение 1 месяца. Решается снижением стоимости квартиры и покупка с зарегистрированными. После покупки: заселение в квартиру арендаторов и дальнейшая работа с «отказником». До результата.
4.Отказ проживающих выселяться после сделки. Решается путем переговоров. Возможны дополнительные расходы на это.
5.Попытка вселения «отказника» после сделки в квартиру через суд. Решается подписанием с ним нотариального соглашения и покупка им квартиры (комнаты или доли) в собственность. Увеличение срока до 6-12 месяцев.
Предполагаемая цена продажи 25 000 000 рублей.
Спрос за год
+35%
Предложение за год
−6%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
+35%
Предложение за год
−6%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
Пример:
Чистый доход 9 638 000 рублей.
Средний срок реализации проекта от 2 до 12 месяцев. Доходность при реализации за 2 месяца: 62 % за 2 месяца (372 % годовых). При реализации за год: 62 %.
Средний срок реализации проекта от 2 до 12 месяцев. Доходность при реализации за 2 месяца: 62 % за 2 месяца (372 % годовых). При реализации за год: 62 %.
3 вариант.
Покупка жилой и коммерческой недвижимости на торгах или у банков.
Снятие обременений. Ремонт. Продажа.
Москва, ближайшее Подмосковье.
Особенности:
1.Жилая и коммерческая недвижимость во всех сегментах. Москва, ближайшее Подмосковье.
2.Цена на объект ниже рынка.
3.Потенциально высокая ликвидность объекта.
4.Обязательная предварительная юридическая проработка с учетом всех рисков.
5.Ремонт и комплектация в зависимости от ситуации с объектом.
1.Жилая и коммерческая недвижимость во всех сегментах. Москва, ближайшее Подмосковье.
2.Цена на объект ниже рынка.
3.Потенциально высокая ликвидность объекта.
4.Обязательная предварительная юридическая проработка с учетом всех рисков.
5.Ремонт и комплектация в зависимости от ситуации с объектом.
Расходы:
1.Стоимость объекта (включая расходы на сделку)
2.Юридические услуги по снятию обременений с объекта (при необходимости).
3.Дополнительно возможно: согласование перепланировки, получение разрешений, ремонт, комплектация.
4.Предпродажная подготовка.
5.Налог с продажи.
1.Стоимость объекта (включая расходы на сделку)
2.Юридические услуги по снятию обременений с объекта (при необходимости).
3.Дополнительно возможно: согласование перепланировки, получение разрешений, ремонт, комплектация.
4.Предпродажная подготовка.
5.Налог с продажи.
Адрес: Москва, Бабаевская ул., 1/8с1
Ссылка на объявление: тут
Ссылка на объявление: тут
Динамика спроса и предложения по дому
Рынок продавца
Спрос за год
+25%
Предложение за год
−6%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
Рынок продавца
Спрос за год
+25%
Предложение за год
−6%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
Расходы (примерные):
Стоимость квартиры (вкл. расходы на торги и сделку) - 16 000 000 руб.
Расходы на торги, сделку, снятие обременений - 200 000 руб.
Дизайн проект - 300 000 руб.
Согласование перепланировки. Получение разрешений (например, на замену газа электричеством) - 0
Ремонтные работы, очистка помещения, вывоз мусора, черновые материалы, чистовые материалы, мебель, техника, декор (из расчета 120000 руб./кв.м) - 9 600 000 руб.
Предпродажные расходы (фотосъемка, реклама) - 10 000 руб.
Налог* с продажи (учитывая вычет за расходы на покупку квартиры и ремонт) при продаже за 40 млн. руб. - 2 112 000 руб.
28 222 000 руб.
Стоимость квартиры (вкл. расходы на торги и сделку) - 16 000 000 руб.
Расходы на торги, сделку, снятие обременений - 200 000 руб.
Дизайн проект - 300 000 руб.
Согласование перепланировки. Получение разрешений (например, на замену газа электричеством) - 0
Ремонтные работы, очистка помещения, вывоз мусора, черновые материалы, чистовые материалы, мебель, техника, декор (из расчета 120000 руб./кв.м) - 9 600 000 руб.
Предпродажные расходы (фотосъемка, реклама) - 10 000 руб.
Налог* с продажи (учитывая вычет за расходы на покупку квартиры и ремонт) при продаже за 40 млн. руб. - 2 112 000 руб.
28 222 000 руб.
*НДФЛ рассчитывается по ставке 13 % годовых для суммы до 2,4 млн руб., и 15 % - свыше 2,4 млн. руб. В расходы включены расходы на покупку недвижимости, дизайн проект и ремонт.
Налог может быть по ставке 6 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», или 15 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы минус расходы».
Налог может быть по ставке 6 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы», или 15 % для ИП на упрощенной системе налогообложения «доходы минус расходы».
Чистый доход 11 778 000 рублей.
Средний срок реализации проекта 6 месяцев.
Доходность за полгода 41 % (годовая 82 %).
Средний срок реализации проекта 6 месяцев.
Доходность за полгода 41 % (годовая 82 %).
Предполагаемая цена объекта для продажи после ремонта 40 000 000 руб. Учитывая, что он будет более интересен для покупателя с точки зрения ремонта, комплектации и оформления.
Аналогичная квартира с косметическим ремонтом в этом доме:
На дату последних торгов 04.12.2025 г. цена квартиры составляла 16 000 000 рублей.
Дом представляет историческую ценность. Популярный район для проживания.
Дом представляет историческую ценность. Популярный район для проживания.
Пример:
Адрес: Москва, ул. Садовники, д. 7
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/324458781/
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/324458781/
Продавец банк. Ремонт косметический. В квартире зарегистрированы граждане. Потребуется принудительное выселение и снятие их с регистрации
Аналогичная квартира меньшей площади с косметическим ремонтом:
Динамика спроса и предложения по дому
Рынок продавца
Спрос за год
+150%
Предложение за год
−31%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
Рыночная стоимость без ремонтных работ составит 28 000 000 рублей. Рыночная стоимость после косметического ремонта 35 000 000 рублей.
Рынок продавца
Спрос за год
+150%
Предложение за год
−31%
Спрос растёт, a предложение падает: ажиотаж со стороны покупателей создает хорошие условия для продавцов, потому что объекты в дефиците
Рыночная стоимость без ремонтных работ составит 28 000 000 рублей. Рыночная стоимость после косметического ремонта 35 000 000 рублей.
Основные риски недвижимости с торгов или купленной у банков:
1.В случае обременений возможны судебные разбирательства (до 6-12 месяцев).
2.В жилых помещениях могут быть прописаны люди, при отказе от снятия с регистрации, их нужно будет снимать через суд. Жильцы могут отказаться выселяться из квартиры. Данный вопрос решаемый.
3.Коммерческая недвижимость может быть захламлена вещами бывших владельцев. Бывшие собственники могут отказываться выезжать из помещений. Вопрос также решаемый.
1.В случае обременений возможны судебные разбирательства (до 6-12 месяцев).
2.В жилых помещениях могут быть прописаны люди, при отказе от снятия с регистрации, их нужно будет снимать через суд. Жильцы могут отказаться выселяться из квартиры. Данный вопрос решаемый.
3.Коммерческая недвижимость может быть захламлена вещами бывших владельцев. Бывшие собственники могут отказываться выезжать из помещений. Вопрос также решаемый.
Пример 2:
4 вариант.
Покупка земельного участка. Строительство жилой или коммерческой недвижимости. Продажа.
Москва. Ближайшее Подмосковье.
Особенности:
1.Земельный участок в Москве или ближайшем Подмосковье. С перспективой удорожания.
2.Потенциально высокая ликвидность объекта после работы с ним.
3.Обязательная предварительная юридическая проработка с учетом всех рисков.
4.Относительная долгосрочность проекта (в сравнении с другими вариантами).
1.Земельный участок в Москве или ближайшем Подмосковье. С перспективой удорожания.
2.Потенциально высокая ликвидность объекта после работы с ним.
3.Обязательная предварительная юридическая проработка с учетом всех рисков.
4.Относительная долгосрочность проекта (в сравнении с другими вариантами).
Расходы:
1.Стоимость земельного участка (включая расходы на сделку)
2.Расходы по удорожанию участка (услуги юристов, кадастровых инженеров, проектировщиков, стоимость выкупа участка).
3.Строительство.
4.Предпродажная подготовка.
5.Налог с продажи.
1.Стоимость земельного участка (включая расходы на сделку)
2.Расходы по удорожанию участка (услуги юристов, кадастровых инженеров, проектировщиков, стоимость выкупа участка).
3.Строительство.
4.Предпродажная подготовка.
5.Налог с продажи.
Варианты удорожания земельного участка:
1.Присоединение соседних участков, принадлежащих муниципалитету.
2.Смена ВРИ участка.
3.Выкуп из аренды.
1.Присоединение соседних участков, принадлежащих муниципалитету.
2.Смена ВРИ участка.
3.Выкуп из аренды.
Варианты строительства:
1.жилой дом, ландшафтный дизайн
2.нежилое здание на продажу
3.нежилое здание под сдачу в аренду
1.жилой дом, ландшафтный дизайн
2.нежилое здание на продажу
3.нежилое здание под сдачу в аренду
Стоимость каждого проекта со строительством рассчитывается индивидуально.
5 вариант.
Покупка коммерческой недвижимости с проблемными документами.
Юридическое решение вопросов. Продажа.
Москва, ближайшее Подмосковье.
Особенности:
1.Коммерческая недвижимость.
2.Цена на объект ниже рынка за счет юридических проблем объектом.
3.Потенциальная ликвидность объекта после решения проблем.
4.Обязательная предварительная юридическая проработка с учетом всех рисков.
1.Коммерческая недвижимость.
2.Цена на объект ниже рынка за счет юридических проблем объектом.
3.Потенциальная ликвидность объекта после решения проблем.
4.Обязательная предварительная юридическая проработка с учетом всех рисков.
Расходы:
1.Стоимость объекта (включая расходы на сделку)
2.Юридические услуги по легализации объекта.
3.Предпродажная подготовка.
4.Налог с продажи.
1.Стоимость объекта (включая расходы на сделку)
2.Юридические услуги по легализации объекта.
3.Предпродажная подготовка.
4.Налог с продажи.
Первое здание продается по цене 250 млн. руб. Стоимость включает юридические услуги по легализации документов. Продажа второго здания обсуждается.
Место представляет интерес для застройщиков с целью строительства жилого дома, либо торгово-развлекательного центра. Также можно провести ремонт и использовать помещение для бизнес центра или медицинского центра.
Рыночная стоимость первого Здания от 1 млрд. руб.
Место представляет интерес для застройщиков с целью строительства жилого дома, либо торгово-развлекательного центра. Также можно провести ремонт и использовать помещение для бизнес центра или медицинского центра.
Рыночная стоимость первого Здания от 1 млрд. руб.
Пример:
Здание по адресу Москва, ул. Садовая-Кудринская. Площадь 2100 кв.м. Здание построено в 1929 году в стиле конструктивизма. Разделено на кабинеты. В официальную продажу не выставлено. Объект оформлен в собственность юридического лица в 1995 году. В ЕГРН не внесено. Свободно. Соседнее Здание 2 по тому же адресу Москва, ул. Садовая-Кудринская. Площадь 5000 кв.м. В официальную продажу не выставлено. Объект оформлен в собственность юридического лица в 1995 году. В ЕГРН не внесено. Занято самовольно третьими лицами.
Здание по адресу Москва, ул. Садовая-Кудринская. Площадь 2100 кв.м. Здание построено в 1929 году в стиле конструктивизма. Разделено на кабинеты. В официальную продажу не выставлено. Объект оформлен в собственность юридического лица в 1995 году. В ЕГРН не внесено. Свободно. Соседнее Здание 2 по тому же адресу Москва, ул. Садовая-Кудринская. Площадь 5000 кв.м. В официальную продажу не выставлено. Объект оформлен в собственность юридического лица в 1995 году. В ЕГРН не внесено. Занято самовольно третьими лицами.
Чем мы отличаемся от остальных инвестиционных и флиппинговых агентств.
1. Флиппинг на ремонте - покупка недвижимости под ремонт с целью дальнейшей перепродажи.
2. Покупка объектов на торгах, также с целью перепродажи.
3. Доходность до 20 % годовых.
Что предлагают другие агентства:
Что предлагаем мы:
1. Интеграцию флиппинга и юридической очистки недвижимости.
2. Многообразие вариантов инвестирования в недвижимость с целью получить доход.
3. Доходность от 40 % годовых.
2. Многообразие вариантов инвестирования в недвижимость с целью получить доход.
3. Доходность от 40 % годовых.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Остались вопросы? Давайте обсудим
Задайте свой вопрос в месенджере или закажите звонок и наш эксперт ответит в течении 5 минут.
АДРЕС: 127030, г. Москва, ул. Новослободская, д. 18, оф. 305 (домофон 54)
ТЕЛЕФОН:
+7(903)787-96-69
+7(903)787-97-67
E-MAIL: exp-one@bk.ru
РЕЖИМ РАБОТЫ: Пн. – Пт.: с 9:00 до 19:00
КАК ДОБРАТЬСЯ: Мы находимся рядом со станцией метро Менделеевская.
Если вы приехали на машине, то можно припарковаться рядом с офисом платно (200 руб./час), для этого нужно от шлагбаума позвонить по номеру 89164995382 и Вам откроют
ТЕЛЕФОН:
+7(903)787-96-69
+7(903)787-97-67
E-MAIL: exp-one@bk.ru
РЕЖИМ РАБОТЫ: Пн. – Пт.: с 9:00 до 19:00
КАК ДОБРАТЬСЯ: Мы находимся рядом со станцией метро Менделеевская.
Если вы приехали на машине, то можно припарковаться рядом с офисом платно (200 руб./час), для этого нужно от шлагбаума позвонить по номеру 89164995382 и Вам откроют
Контакты
© 2007 Все права защищены.
ИП Васильева Елена Александровна
ИНН 332909122198, ОГРНИП 317774600009166 от 16.01.2017 г., зарегистрировано МИФНС РФ № 46 по г. Москве ОКВЭД 69.10
ИНН 332909122198, ОГРНИП 317774600009166 от 16.01.2017 г., зарегистрировано МИФНС РФ № 46 по г. Москве ОКВЭД 69.10